Зачем нужна кадастровая оценка

Кадастровая стоимость – это непосредственно стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается при проведении кадастровой оценки. Под объектом подразумевают не только само здание или строение, но и земельный участок. Федеральный закон устанавливает, что переоценка кадастровой стоимости должна проводиться раз в пять лет.

Зачем это вообще требуется? Ответ прост. Цена объекта недвижимости – это основополагающий фактор при расчете налогов на землю и имущество, арендную плату, размер госпошлины при оформлении наследства, стоимости объекта при выкупе его у государства. Нередко оценку кадастровой стоимости заказывают, чтобы пересчитать стоимость, которую официальные инстанции могли завысить, поскольку до принятия нового закона порядок ее определения был поставлен из рук вон плохо. Новый закон же позволил определить ее максимально точно и оспорить в случае нахождения несоответствий. Более того, буквально лет пять назад каждый специалист, каждая контора использовали для определения кадастровой стоимости свой метод, так что итоги оценки серьезно различались.

Однако каждые пять лет делать переоценку необходимо. Во-первых, меняется стоимость объектов недвижимости. Более того, если поменялись цены в каком-то конкретном районе – то тоже необходима переоценка. Именно наличие документа о кадастровой стоимости позволит оспорить стоимостный показатель объекта недвижимости в официальных инстанциях, в том числе в суде. Особенно если знать, что переоценка не осуществляется, пока истец/владелец не подаст ходатайство в суд о судебной экспертизе.

Кадастровая стоимость важна не только для хозяев земли, но и для государства, и субъектов РФ. На основании этого документа ведется общий учет земельных участков, создается единая база налогообложения, распределение земель, перераспределение и приватизация, выдаются разрешения на строительство. Так что эти документы позволяют еще и эффективно распоряжаться землей.

Современные компании имеют право проводить кадастровую оценку. Но это необходимо делать тщательно. Заказать кадастровую оценку и узнать подробнее о процедуре можно на сайте mos-expert.com.