Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Подавляющее большинство домов в нашей стране — серийные. Что это означает?  Одинаковые квартиры, одинаковые  стены и окна… Но люди живут в них разные. Одни радуются любому жилью, другие терпят неудобства, а третьи самостоятельно приводят свое жилье в соответствие собственным запросам и требованиям.

Собственники квартир в типовых домах, как правило, недовольны своим жильем, в отличие от обладателей квартир с индивидуальной планировкой. Квартиры с типовой планировкой  часто имеют входы и выходы, которые располагаются нефункционально и площади, которые не используются. Сантехника в таких квартирах часто расположена неудобно.

Поэтому собственники такого жилья часто хотят увеличить площадь раздельного санузла за счет его объединения или расширения за счет прихожей. Неудивительно и желание жильцов попробовать увеличить территорию комнату, за счет присоединения лоджии или перенести вход на кухню в гостиную. Но при этом важно помнить, что эти изменения являются перепланировкой квартиры и документы на нее нужно будет согласовать в соответствующих государственных инстанциях. Без этой процедуры любая перепланировка будет считаться незаконной и сможет повлечь за собой административные последствия. Кроме того, квартиру, в которой была сделана самовольная перепланировка, нельзя будет продать или подарить.

Что не является перепланировкой квартиры?

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного оборудования;
  • установка и разборка встроенной мебели.

Все остальное относится к перепланировке. Это снос и возведение стен, устройство проемов, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и спутниковых антенн. Все эти работы должны быть согласованы.

Перепланировка квартиры по уровню сложности подразделяется на два вида.

Первый вид перепланировки – это ремонтные работы, для которых достаточно нарисованного эскиза на копии поэтажного плана, выданного в БТИ.

Второй вид перепланировки – это работы, требующие технического заключения, разработки проекта и согласования его в различных инстанциях. Например, если вы захотите объединить туалет с ванной комнатой, а затем расширить его за счет коридора и в зоне расширения поместить сантехнику, вам потребуется разработать проект, собрать все необходимые документы и провести процедуру согласования. Если оборудование останется на прежнем месте, для согласования вам понадобится только эскиз.

Сейчас требования инстанций, которые выдают разрешение на перепланировку, становятся жестче. Поэтому для основной части согласований требуется разработка проектной документации.

Так как согласование перепланировки квартиры стоимость – у многих вызывает затруднение, многие жильцы типовых домов решаются на самовольное переустройство квартир, которое может привести к печальным, а иногда даже страшным последствиям (например, обрушению дома).

Чтобы оформить перепланировку, необходимо получить разрешение жилищной инспекции на проведение такого рода работ. Только после этого можно приступать к ремонтно-строительным работам. Затем необходимо получить новые планы в Бюро технической инвентаризации. Если площадь квартиры в процессе перепланировки расширилась, в свидетельство о собственности на квартиру также вносятся необходимые корректировки.

Заметим, что согласование перепланировки нежилых помещений потребует от вас еще больше труда, чем согласование капитального ремонта квартиры.

Составление нового плана квартиры потребует от вас нестандартного подхода и творческих идей, поэтому в данном случае лучше всего обратиться за советом к дизайнеру.  Прежде чем начинать собирать документы для согласования перепланировки, вам нужно будет ознакомиться с перечнем работ, которые согласовать нельзя.

  1. Запрещается расширять кухню и санузел за счет жилой площади, так же, как и жилые комнаты нельзя увеличивать за счет кухни и санузла. Это правило может не действовать на первом этаже, если под ним не располагается жилое помещение.
  2. Кухню за счет санузла увеличивать запрещается, так же, как и санузел за счет кухни.
  3. Нельзя устраивать проем в несущей стене без предварительных инженерных расчетов.
  4. Запрещается производить демонтаж вентиляционных коробов.
  5. Лоджии и балконы запрещается объединять с внутренними комнатами квартиры.