Рынок недвижимости Подмосковья постоянно находится в динамике и подвергается различным исследованиям российских и иностранных маркетинговых организаций, ведущих аналитическую работу. В последние несколько лет рынок недвижимости существенно изменился за счет возводимых коттеджных поселков.
Поселки располагаются преимущественно на шоссе, не включающихся в категорию престижных районов. При этом такое изменение вызвано вовсе не тем фактом, что к престижным шоссе уменьшается интерес со стороны потребителей, а их высокой популярностью.
По данным аналитических исследований установлено, что 8 объектов недвижимости из 9 на рынке во втором полугодии 2012 года были реализованы или вообще сняты с продажи. При этом значительная часть продавцов решалась разместить объявление о продаже недвижимости в рубриках о реализации элитного и престижного жилья.
К традиционным направлениям покупки объектов недвижимости классически относятся северные и северо-западные шоссе, юго-западные и северные шоссе, а также районы вблизи столицы, в которых осуществляется строительство таунхаусов, а также престижного и элитного жилья. Меньшим спросом среди покупателей пользуются восточные и северо-восточные направления, а также южные и юго-восточные шоссе.
Начиная с третьего квартала 2011 года, на рынке недвижимости появилось семь поселков, которые предлагают таунхаусы в новой Москве. При этом на Ленинградском шоссе предлагалось три поселка, и по одному поселку на Дмитровском, Киевском, Минском и Новорижском шоссе. Пять поселков было выставлено на продажу в демократичных районах шоссе.
В конечном итоге общий удельный вес выставленных на продажу объектов недвижимости в престижных районах отметился снижением с 84 процентов до 83, а менее престижные районы по данным 2011 года значительно выросли: с 30 процентов до 34. Такое положение на рынке аргументируется тем, что более высоким спросом пользуются объекты недвижимости дорогих направлений. Так, во втором полугодии 2011 года было реализовано 8 поселков в престижных направлениях, а вот на так называемых демократичных направлениях с реализации был снят только один объект.
Спрос на земельные участки в Подмосковье оказывает воздействие на изменение стоимости таунхаусов в поселках. Объекты строительства в поселках на престижных направлениях в силу растущего спроса были отмечены подорожанием в среднем на 5%. В итоге стоимость одного квадратного метра стала исчисляться от 77 500 рублей за один квадратным метр недвижимости. При анализе всего сегмента следует отметить повышение цен на два процента.
Динамика цен на объекты недвижимости в строящихся поселках, расположенных в демократичных районах, отмечена определенной неизменностью, несмотря на переход строительства в активную завершающуюся фазу. При этом на жилье бюджетного направления отмечается снижение стоимости на четыре процента. В конечном итоге в этом направлении один квадратный метр стал обходиться в 52 700 руб. (такое падение цен на объекты недвижимости обусловлено тем, что сами проекты строительства были дешевле в среднем на 30-40 процентов аналогичных проектов, возводимых в более поздних периодах).
При этом следует отметить, что во втором полугодии 2010 года была отмечена противоположная динамика на рынке подмосковной недвижимости, что было вызвано и обусловлено изменением непосредственно структуры объектов недвижимости. Так, появилось много предложений о начале строительства жилья на демократичных направлениях, что привело к росту спроса в силу их низкой стоимости.