Поселки на Новой Риге

Поселки на Новой Риге

На сегодняшний день поселки на Новой Риге пользуются большим спросом и актуальностью как среди москвичей, так и среди жителей столицы. Москвичи массово переезжают за город, потому что их немного утомила столица. Согласитесь, жить в столице, в постоянной суете, шуме и эмигрантах может далеко не каждый. И иногда хочется просто отдохнуть. Для этого и существуют коттеджные поселки на Новой Риге, Волоколамском шоссе, в Пятницком направлении.

Жители регионов любят поселки на Новой Риге потому, что это позволяет жить рядом со столицей без каких-то космических финансовых вложений. Стоимость участка в поселке на Новой Риге и последующее строительство дома обходится намного дешевле, нежели приобретение квартиры в Москве, и это не говоря уже о тех достоинствах проживания в загородном доме, которые мы с вами прекрасно понимаем. К тому же, современные поселки на Новой Риге – это не абстрактные «дачи».

Современный поселок на Новой Риге – это полноценный жилой комплекса, имеющий внешний забор, уличное освещение, систему видеонаблюдения и охрану. Как правильно, в таких коттеджных поселках коммуникации – центральные и давно проведены. То есть вы покупаете и сразу начинаете строительство. Притом купить участок в поселке на Новой Риге можно двумя схемами. В первом случае вы приобретаете недвижимость с подрядом. То есть вы автоматически заключаете дополнительный договор с застройщиком поселка на Новой Риге о том, что именно он будет строить вам дом. Это удобно в том случае, если самостоятельно проектом вы заниматься не хотите, и вас удовлетворит какой-нибудь небольшой дом типового плана. Если же у вас есть собственный проект дома, который вам кто-то разработал или который вы сами придумали, то в этом случае покупка земельного участка в поселке на Новой Риге подойдет не каждому.

Дело в том, что застройщики, продающие недвижимость с подрядом, как правило, отказываются от строительства коттеджей по проектах своих клиентов, так как накладные расходы для таких проектов не подсчитаны. Поэтому строительство проектов по чертежам застройщика может вылиться не только в отсутствие нужного дохода для застройщика, но и к расходам. Поэтому если застройщик если и берет на реализацию какой-то проект клиента, то в этом случае стоимость строительства может быть заоблачной. Поэтому если вам нужно сэкономить, то серьезно рассматривать эту возможность не стоит. Единственное достоинства приобретение земли в поселках на Новой Риге с подрядом – это то, что сами вы строительством не занимаетесь.

Но это дороже, этот вариант имеет существенные ограничения, а также нет возможность контролировать процесс строительства. Все, что вы можете сделать – это во время приемки указать на какие-то видимые недостатки и ошибки строителей, и потребовать их исправления. Притом, согласитесь, вы просто не сможете найти все ошибки строителей, хотя бы потому, что для этого необходимо быть специалистом в данной отрасли. Вы точно знаете, что вам качественно сделали проводу? Уверены в качестве своих полов? Точно знаете, что на вашей системе отопления не сэкономили? Проверить это все человеку, далекому от строительства достаточно сложно, практически невозможно. Если же вы занимаетесь созданием дома самостоятельно, то вы принимаете активнейшее участие в расчетах и просчетах.

Что значит «заниматься строительством самостоятельно»? То есть вы приобретаете участок в коттеджном поселке на Новой Риге без подряда: по сути, вы просто покупаете землю, никаких дополнительных обязательств ни на вас, ни на застройщика это не накладывает. Вы сами решаете, когда начать строительство и когда его закончить. Вы не ограничены в выборе проекта дома, и можете построить здание любой этажности и любой площади. Все, что необходимо сделать – это просто нанять строительную бригаду. При необходимости вы в любой момент можете сменить команду, сменить сам проект. Так как вы сами занимаетесь финансами и выбором строительных материалов, то у вас всегда есть возможность несколько сэкономить: вы можете купить менее дорогой кирпич или более простые полы. Правда, все это необходимо делать под чутким руководством профессиональных строителей. Так, экономия на фундаменте не допускается, ведь в противном случае ваш дом просто-напросто треснет и расползется. Не стоит экономить и на системе отопления: так как лучше несколько переплатить и иметь запас по мощности, чем мерзнуть в холодные зимы.

Самостоятельное строительство позволяет сэкономить 30-40% по сравнению с покупкой уже готового дома, а также около 25% при заказе строительства дома при покупке земли с подрядом. Такая разница позволяет рассматривать коттеджные поселки на Новой Риге и как инвестиционный инструмент. Если купить землю в коттеджном поселке на Новой Риге, который находится на начальном этапе строительства, то в этом случае есть возможность продать этот же участок уже на вторичном рынке с существенной наценкой. Стоимость недвижимости в поселках на Новой Риге зависит от множества факторов, и не последнюю роль играет готовность поселка. Так, стоимость отдельного взятого участка в каком-то коттеджном поселке, которым занимается достаточно опытный застройщик, может за год вырасти в 1,5-1,7 раза, а то и увеличиться в цене вдвоем.

Понятно, что всегда есть определенные риски: застройщик может просто не справиться с возложенными на него обязательствами и просто-напросто забросить поселок. В этом случае вы не только не сможете получить какой-то доход на вторичном рынке недвижимости, но и рискуете совсем остаться без денег, так как продать такой участок в таком заброшенном поселке на Новой Риге будет весьма и весьма сложно.  Приобретение подмосковной недвижимости – не так область, где необходимо проявлять излишнюю поспешность и агрессивность. Стоит внимательно во всем разобраться и подумать.