Как провести реконструкцию здания

Бывает так, что нежилое здание планируется переделать в жилое и официально присвоить ему данный статус. Для этого проводится целый комплекс ремонтно-строительных мероприятий, которые полностью изменяют не только внешний вид сооружения, но и его конфигурации и коммуникации. 

Что означает каждый этап реконструкции здания: 

  • Изменение внешнего вида. Имеется в виду реставрация фасада, напольного и настенного покрытия, крыши и т.д. Обновление всей конструкции; 
  • Изменение конфигурации. Это любые пристройки к сооружению, надстройки (добавление этажей), внесение изменений в несущие конструкции здания; 
  • Изменение коммуникаций. Если в доме не было проведено газа, водопровода, дренажной системы и т.д., а в процессе ремонта/строительства это все проводится – это также считается реконструкцией и требует документального оформления. 

Нужно понимать, что если планируется нечто большее, чем просто ремонт – это потребует от владельца постройки согласования с определенными инстанциями и регистрации готового объекта недвижимости. Для того, чтобы безболезненно и грамотно все оформить, потребуются либо специальные навыки, либо терпение и готовность походить из кабинета в кабинет, из одного официального уполномоченного органа в другой. Если нет ни того ни другого, лучше обратиться к специалистам, которые за максимально короткое время проведут качественную работу. 

Весь процесс оформления реконструкции проводится в несколько этапов: 

  1. Подготовка техдокументации на строительный объект; 
  2. Согласование с отделом архитектуры; 
  3. Проведение ремонтно-строительных мероприятий; 
  4. Внесение сведений в ЕГРН. 

Последний пункт включает в себя один нюанс: если в процессе работ был создан новый строительный объект, кардинально отличающийся своими техническими и конструктивными свойствами от прежнего – потребуется регистрация прав на недвижимость

Для этого владельцу потребуется следующий пакет документов: 

  • Заявление владельца; 
  • Документы, удостоверяющие личность; 
  • Доверенность от владельца, если этим занимается его представитель; 
  • Учредительные документы, в случае если владелец – юридическое лицо; 
  • Решение о согласовании реконструкции; 
  • Акт о завершении работ; 
  • Кадастровый паспорт; 
  • Квитанция об уплате госпошлины. 

Так же как и все предыдущее оформление реконструкции объекта недвижимости, регистрацию прав собственности может провести нанятый владельцем специалист. В пакете документов прописано наличие доверенности. Это существенно сократит сроки оформления документации и исключит лишнюю волокиту в результате неосведомленности в данном процессе собственника.