Как оценить стоимость земельного участка

Как оценить стоимость земельного участка

Возникают различные жизненные обстоятельства, при которых необходимо провести оценку стоимости земли.

Это может быть продажа, оформление кредита под залог, определение стоимости аренды и т.д. Однозначно следует обращаться в специальную службу для получения официального оценочного документа. Но предварительно не помешает просчитать все самостоятельно во избежание просчетов и обмана. Необходимо знать определенные правила проведения оценочных мероприятий своего земельного участка, как и когда проводится оценка акций или другого имущества.

Итак, давайте рассмотрим последовательность ваших действий:

  1. Первым шагом будет уточнение стоимости земли в вашем регионе. Просмотрите все имеющиеся объявления в интернете. Воспользуйтесь любыми средствами массовой информации для анализа информации. Особое внимание уделяйте тем предложениям, где земля оценивалась агентствами. Не помешает также уточнить давность проведения оценки, поскольку цифра могла уже значительно измениться.
  2. Геометрические размеры вашего участка также очень важны для определения его стоимости. Самым лучшим вариантом, конечно же, будет квадратная либо прямоугольная форма участка. Всяческие неровности могут значительно понизить реальную стоимость земли. Если же участок слишком большой либо очень маленький, то могут возникнуть проблемы с поиском потенциальных покупателей. Возможно, даже придется понижать стоимость для успешной реализации продажи. Достаточно высчитать процентное соотношение предполагаемого удешевления.
  3. Месторасположение участка имеет, пожалуй, ключевой фактор в определении реальной стоимости земли. Наличие подъездных путей и удаленность от ближайшего населенного пункта оказывает существенное влияние на цену. Чем дольше и сложнее добираться, тем дешевле.
  4. Наличие таких коммуникаций как газ, электричество, водопровод могут существенно повысить шанс продажи участка по приемлемой для обеих сторон цене. Если же таковые блага отсутствуют, то необходимо узнать ориентировочную стоимость для их проведения. Это может вселить надежду в будущего покупателя сразу же после совершения сделки осуществить все необходимые мероприятия для благоустройства.

После предварительно полученных и обработанных вами данных, должна провестись реальная оценка стоимости земельного участка, поскольку для сделки купли-продажи необходим официальный документ компетентной организации.