Как легализовать самострой

Реконструкция сооружений – переустройство объекта, в результате которого изменяются его параметры, характеристики эксплуатации, внешний вид (например, добавление к зданию дополнительных этажей или изменение несущих конструкций). 

Перед этим важно подготовить все необходимые документы и получить разрешение на реконструкцию во всех соответствующих инстанциях, а после работ отразить все изменения, произошедшие с сооружением в ЕГРН. В противном случае, владельцу грозят штрафные санкции, налоги и даже снос недвижимости. А еще органы власти могут обязать вернуть зданию его прежний вид, что не только дорого и трудновыполнимо, но и часто невозможно. 

Что можно отнести к реконструкции строительных сооружений: 

  • Частичная замена частей конструкции, частичная его разборка; 
  • Усиление несущих составляющих; 
  • Перепланировка или добавление ширины и высоты; 
  • Пристройки и надстройки; 
  • Улучшение готового здания путем покраски, утепления, добавления проемов; 
  • Упрочнение грунта и фундамента; 
  • Капитальная стройка, в том числе и самострой. 

Что же нужно сделать для легализации самостроя и реконструкционных работ? Конечно, процесс не из самых простых и быстрый, но последствия его невыполнения намного хуже. Итак, основные этапы: 

  1. Техническая документация на объект. Ее заказывают в специально уполномоченных органах, либо у лица, которое имеет лицензию на данный род деятельности. Для этого следует предоставить технический план; 
  2. Согласование проекта с отделом архитектуры. По результатам выдается разрешение на деятельность. После отдела архитектуры нужно получить разрешение от СЭС, коммунальных служб и пожарной инспекции; 
  3. Работы по реконструкции сооружения. Здесь тоже есть условия: если площадь работ не превышает 10 кв.м., то собственник может ограничиться своими силами. В случае более масштабных работ следует обратиться к организациям, у которых есть лицензия на работы. Деятельность может продолжаться до 10 лет, ровно столько действует полученное разрешение. К окончанию срока должно быть выполнено минимум 70%, и срок можно продлить еще на 60 дней. Если данные условия не выполнены – разрешение придется получить еще раз. В конце требуется составить акт выполненных работ; 
  4. Внесение в единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужен вышеуказанный акт, новый техплан и регистрация в ЕГРН. Это завершающий этап узаконивания реконструкционной деятельности и самостоятельного строительства. 

Понятно, что все эти этапы требуют немало времени, сил и знаний. Чтобы упростить весь процесс можно обратиться в специальные компании, которые занимаются данной деятельностью. Ведь чаще всего оказывается проще нанять и оплатить работу специалистам, которые в курсе всех нюансов и подводных камней, чем самому методом проб и ошибок заниматься этим неограниченное количество времени.