Сделки, проводимые на первичном рынке Санкт-Петербурга, имеют свои особенности и нюансы. Об этом должен знать покупатель, отправляющийся в офис к застройщику. Подписание договора с надежным застройщиком поможет избавиться от многих неприятностей.
Заключение сделки
Готовые квартиры реализуются застройщиками по договору купли-продажи. Для осуществления сделки в строящемся доме могут использоваться различные схемы, в том числе мошеннические.
Наиболее безопасной считается продажа квартир в строящихся домах по 214-ФЗ. Заключение между строительной компанией и дольщиком договора долевого участия контролируется государственными органами, документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Настороженно следует отнестись к предварительным договорам. Крупные застройщики, за новыми проектами которых следят сотни покупателей и инвесторов, часто заключают предварительный договор долевого участия до старта продаж. Такой документ не предполагает внесение денежных средств, а лишь говорит о будущих намерениях сторон.
Просьба со стороны строительной компании оплатить строящуюся недвижимость по предварительному договору не законна. Неосведомленность часто приводит к тому, что клиент становится жертвой недобросовестных девелоперов.
Надежные застройщики продают жилье строго в соответствии с Федеральным Законом «О долевом строительстве». Заключать ДДУ могут компании, которые успешно прошли все этапы согласования проекта, получили разрешительную документацию и не имеют финансовых проблем.
Основные пункты договора долевого участия прописаны на законодательном уровне:
– Сроки передачи квартиры дольщику, сроки сдачи дома Госкомиссии;
– Полная информация об объекте (площадь квартиры, номер, расположение, тип, по какой технологии возводится дом, адрес земельного участка);
– Оплата (полная стоимость квартиры с учетом предоставляемого дисконта, в какие сроки и каким способом вносится оплата);
– Обязанности сторон, штрафные санкции за нарушения условий.
Если какой-либо пункт не указан в договоре, то он считается недействительным.
Одним из крупных застройщиков СПб, работающий по 214-ФЗ, является «Полис Групп». Строящиеся квартиры предлагают новостройки в Мурино от застройщика в проекте комплексного освоения территории «Краски лета».
Недорогие квартиры во Всеволожском районе
В шаговой доступности от станции метрополитена «Девяткино» возводится жилой комплекс «Краски лета». В кирпично-монолитных корпусах запроектированы квартиры различного типа – от компактных студий до просторных трехкомнатных. Минимальная стоимость жилья – 1,3 млн. рублей.
Мурино активно осваивается строительными компаниями. На пустырях появляются современные кварталы с сопутствующей инфраструктурой – школами, детскими садами, поликлиниками, стадионами, фитнес-клубами, магазинами. В рамках строительства «Краски лета» будут построены три детских сада и школа, коммерческие помещения, паркинги.
Застройщик «Полис Групп» за годы работы приобрел опыт и положительные отзывы со стороны покупателей и профессионального сообщества. С компанией сотрудничают крупные банковские учреждения, предоставляя аккредитацию строящимся проектам на ранних стадиях строительства.
