Как благоустроить двор многоквартирного дома

Ухоженная территория вокруг многоквартирного дома – отражение всего жилого комплекса. Если вокруг домов благоухает зелень, есть обустроенные платформы и детские площадки, стоимость квартир в таком районе сразу поднимается на несколько пунктов. Кроме того, благоустроенная территория вокруг МКД выгодна и жильцам.

Ведь намного приятнее жить в доме, во дворе которого не валяется мусор, нет ям и грязи, а детям есть, где поиграть. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос: «Кто должен заниматься благоустройством околодомовой территории?» Попробуем разобраться в этой ситуации.

Кто занимается благоустройством двора жилого дома?

В большинстве случаев, эти работы выполняет компания-застройщик перед вводом дома в эксплуатацию. Однако здесь есть один нюанс: застройщик занимается благоустройством территории лишь в том случае, если это условие предусмотрено пунктами договора. В данной ситуации, жильцы вправе требовать от застройщика полного исполнения обязательств, не подписывая акт сдачи.
Если этот момент заранее не обговаривался и не закреплён в документах, благоустраивать территорию придётся своими силами. Занимается этим ТСЖ или управляющая компания. Деньги на благоустройство собираются с жильцов, обычно в виде ежемесячных взносов. Для выполнения работ заключается договор с любой коммерческой организацией. Например, полный комплекс работ по благоустройству придомовых территорий может предложить компания «Красивый Петербург» rsk-piter.ru/
Нужно уточнить, что после ввода новостройки в эксплуатацию, земля вокруг МКД передается жильцам в собственность. За содержание околодомовой территории жители несут коллективную ответственность. Это касается не только озеленения, но и вывоза мусора. Договора с поставщиками таких услуг заключает управляющая компания. Оплата включается в платёжки ЖКХ.

Варианты благоустройства территории

Выполнение таких работ проводится в соответствии с установленными нормами и правилами. Именно поэтому благоустройство придомовых территорий важно доверять профессионалам с опытом работы.
В благоустройство двора входят такие виды работ:

  1. Озеленение. Обычно включает организацию клумб, цветников, посадку деревьев и кустарников. Чтобы сохранить целостность зелёных насаждений, газоны обычно оборудуются ограждениями, при необходимости обустраиваются пешеходные дорожки. При этом нужно помнить, что спиливать сучки высоких деревьев должны коммунальные службы города.
  2. Детские и спортивные площадки. При обустройстве территорий для физического развития детей и игр обязательно соблюдаются правила безопасности. Такие конструкции устанавливаются на мягкий грунт или прорезиненные плиты. Острые углы и горки без ограждения недопустимы.
  3. Асфальтирование. Обязанность по ремонту асфальтовых покрытий может возлагаться на управляющую компанию или органы муниципальной власти. В первом случае, придомовая территория находится в долевой собственности, во втором – относится к городу. При обращении в частную компанию, работы по асфальтированию территории могут занять 3-7 дней, в зависимости от общей площади и сложности ландшафта.
  4. Парковки. Стоянки для автотранспорта должны соответствовать установленным требованиям, не должны мешать движению автомобилей и пешеходов. В частности, расстояние от парковки до фасада дома должно превышать 10 метров, в обязательном порядке обустраиваются места для инвалидов. Если парковка рассчитана на 100 и более мест, составляется проектная документация, которая согласовывается в надзорных инстанциях.

Важно понимать, что все работы по благоустройству согласовываются между собственниками жилья. Для этого проводится общее собрание жильцов МКД. Чтобы решение было признано законным, за него должно проголосовать больше половины жителей дома.