Экспертиза здания перед покупкой

Экспертиза здания перед покупкой

Экспертиза здания перед покупкой

Покупка недвижимости традиционно является рискованной операцией. Часто бывают случаи, когда приобретаемое здание имеет замечательные внешние показатели, но на деле требует серьезного дорогостоящего ремонта.

 

Перед тем, как недвижимость продают, ее, как правило, оценивают у компетентного специалиста, например в центре судебной экспертизы. Однако одной оценки мало, необходима техническая экспертиза здания, с помощью которой определяют, в каком ремонте оно нуждается и сколько примерно строение может прослужить. Данную экспертизу проводят не оценщики, а профессиональные инженеры, которые, как правило, имеют опыт работы в службе технического надзора или в управлении строительством. Здание может иметь идеальную отделку, но внутри несущих конструкций могут находиться прогнившие железные балки, коммуникации могут в любой момент отказать, да и вообще – объект может не соответствовать элементарным нормам безопасности. Это грозит в будущем не только крупным ремонтом, но и постоянными проблемами с проверяющими инстанциями. Поэтому перед покупкой необходимо хотя бы заказать визуальное обследование, на котором эксперт может определить основные проблемы, которые возникнут при будущей эксплуатации. Кстати, такая экспертиза может порядком повлиять на цену продаваемой недвижимости, обычно продавец при обнаружении каких-либо серьезных недостатков автоматически идет на уступки. В то же время при продаже недвижимости наличие заключения о том, что со зданием все в порядке, может, наоборот, стать поводом для повышения цены. Так или иначе, проведение таких обследований порядком повышает честность сделок.

 

Для того, чтобы здание было проинспектировано более тщательно, проводится инструментальное обследование несущих конструкций. Для этого существуют специальные приборы, которые могут определить толщину бетона, наличие трещин или целостность металлоконструкций внутри несущих элементов. Кроме того, могут быть использованы и простые измерительные приборы, которые позволяют замерить размеры трещин, определить усадку дома и соблюдение норм строительства. Некоторые исследования можно провести только путем разборки части стены, пола или потолка. Понятное дело, ни один продавец на такое не пойдет, но если строение очень ветхое, а цена покупки очень высокая, можно договориться и о таком типе обследования. В конце концов, лучше быть предупрежденным, чем потом тратить миллионы на глобальную реконструкцию. Так что обследование зданий является хорошим средством для того, чтобы обезопасить себя от огромных затрат в будущем. Цена такой экспертизы, по сравнению с возможными убытками из-за покупки разваливающегося здания, оказывается просто смешной.