Что требуется для кредитования

Бывает, что предпринимателям для расширения собственного бизнеса или оборотных средств требуется взять кредит. Для таких целей во многих банках предусмотрена программа кредитования под залог коммерческой недвижимости. 

Что такое коммерческая недвижимость? Это нежилая собственность заемщика, приносящая ему определенный доход. Виды коммерческой недвижимости: 

  • Офисы, кабинеты, здания, бизнес-центры; 
  • Производственная собственность: цеха, склады, другие помещения для хранения товаров; 
  • Розница: мастерские, магазины, гостиницы и т.д. 

→ кредитование под комерцию предоставляется не всеми банками, к тому же, данный кредитный продукт не такой популярный, как ипотека или потребительские кредиты. Те кредиторы, которые оформляют подобные сделки, выставляют для заемщиков единые общие условия. Помимо них, у каждого банка есть свой набор требований к лицу, берущему у них заем. 

→ обзор условий, выставляемых банками: 

Требования к недвижимости

  • Отсутствие обременения и ареста; 
  • Исключение судебных споров по имуществу;
  • Износ конструкций не более 65%, отсутствия статуса аварийности; 
  • Если это здание, то капитальное. 

К тому же, банк вправе потребовать, чтобы заложенная недвижимость территориально располагалась в районе нахождения кредитного представительства. А некоторые кредиторы дают заем только под залог определенной недвижимости, например, только под офисы или только под магазины. 

Требование к заемщику

  • Возраст 21 – 65 лет; 
  • Гражданство РФ; 
  • Постоянная или временная прописка на территории страны; 
  • Постоянный доход; 
  • Общий опыт работы от года, а на последнем месте работы – от трех лет; 
  • Хорошая кредитная история. 

Часто, банк может потребовать наличие постоянной регистрации в районе собственного пребывания. А если дело касается зарплатного клиента, то требования к нему снижаются. Например, могут снизить общий требуемый стаж работы до полугода, и т.д. 

Существуют ситуации, когда заемщику после оформления кредита требуется сумма, побольше предыдущей, или когда процентная ставка по существующему кредиту завышена и приводит к просроченным платежам. Ситуаций достаточно, но многие из них можно решить процедурой под названием перезалог. Это процедура полного погашения кредита другой организацией, у которой есть все полномочия для этого, разрешенные законодательством. В свою очередь, нежилое имущество отходит в залог данной организацией и кредитные обязательства у заемщика устанавливаются уже перед ней. Такими кредиторами по перезалогу могут быть брокерские или финансовые компании.